台裕竹北成低總價3房  竹北買屋 / 竹北買房 - 台裕竹北成低總價3房+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：30.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台裕竹北城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：11.06 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親切：以 1088 萬左右的總價購得竹北市區三房一車，性價比高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，三個房間皆能放置雙人床與衣櫥，適合家庭需求。生活機能強：位於中華路核心地段，鄰近學校、傳統市場及各大賣場，步行即可抵達。學區優勢：屬於竹北國中小雙向優質學區範圍，適合有子女就學需求的買方。持有成本低：管理費僅 1167 元/月，公設比合理（24%），財務負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 31 年，部分管線或結構可能需留意外觀與保養。車位型態：採機械式停車，出入便利性不如平面車位，且使用時需操作時間。貸款年限：高齡房屋可能影響銀行貸額與貸款年限，買家需評估自籌資金比例。電梯老舊度：7 樓電梯大樓，若電梯維護狀況不佳將影響上下樓舒適度。
機會 (Opportunities)	收租潛力：三房格局靠近學校與捷運規劃區（或通勤熱點），自住轉出租的租售比佳。翻修增值：若屋況確實如中介所述「猶新」，可投入少量裝潢提升居住品質或轉手價。低公設比：相比 newer 建案的高公設，此社區得房率相對較實惠。
威脅 (Threats)	折舊風險：老屋隨著時間推移，外觀與內部設施價值會自然折損，未來轉手難度可能增加。融資限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡房屋審核趨嚴，若買方資格不符，資金調度會有壓力。區域競爭：竹北新成案源源不絕，老舊社區的吸引力在長期持有可能被削弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限但急需優質學區或家庭空間的剛性購屋族，此物件值得一看；若追求長期資產保值或偏好全新設施，則需慎重考慮。

主要理由： 這是一筆「用總價換空間」的典型交易。1088 萬含車位的價格在竹北市中心具備顯著優勢，特別是學區與交通機能都非常成熟，非常適合自住或短期投資出租。然而，31 年的屋齡與機械式車位是明顯的短板，建議買房者在驗屋時務必確認管線安全、結構完整性及電梯維護狀況，並提早諮詢銀行貸款對於老屋貸款年限的限制，以確保資金規劃無虞。若能接受老屋特質，這是一筆高 CP 值的安家之選。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！